Tường bị thấm, bong sơn: nguyên nhân và cách chống thấm cho bền

Tường bị thấm, bong sơn hầu hết là do nước đi vào tường từ một nguồn cụ thể: mái, tường ngoài, khe giáp nhà bên, đường ống hoặc hơi ẩm từ nền đất. Sơn lại mà chưa xử lý nguồn nước thì chỉ vài tháng là ố và bong trở lại. Bài này giúp bạn nhận biết vị trí thấm, chọn cách xử lý phù hợp và biết khi nào cần gọi thợ.

Dấu hiệu tường đang bị thấm

• Vệt ố vàng, loang lổ, rõ hơn sau mưa.
• Sơn phồng rộp, bong từng mảng, lớp bột bả mủn ra như phấn.
• Mảng nấm mốc đen hoặc xanh, mùi ẩm khó chịu.
• Lớp muối trắng như phấn rộp lên bề mặt, hay gặp ở chân tường.
• Sờ tay thấy tường mát và ẩm hơn chỗ khác.

Cần phân biệt với hiện tượng đọng sương vào những ngày nồm ẩm. Đọng sương làm cả mặt tường, sàn ướt đều và hết khi trời khô. Thấm thì thường thành vệt, có vị trí cố định và kéo dài.

Xác định nước thấm từ đâu

Đây là bước quan trọng nhất. Cùng là vệt ố trên tường nhưng nguồn nước khác nhau thì cách xử lý cũng khác.

1. Thấm từ mái hoặc sân thượng

Vệt ố xuất hiện ở trần và phần trên của tường tầng trên cùng. Nặng lên rõ sau những trận mưa lớn. Nguyên nhân thường là lớp chống thấm sân thượng đã xuống cấp, sàn bị nứt, nước đọng do thoát nước kém, hoặc hở ở cổ ống thoát và chân tường sân thượng.

2. Thấm từ tường ngoài

Vệt ẩm ở mặt tường phía trong của bức tường hứng mưa. Nước đi vào qua vết nứt chân chim, chỗ nối giữa tường và khung cửa, mép cửa sổ, hoặc lớp sơn ngoài đã bạc, phấn hoá.

3. Thấm từ tường giáp nhà bên

Hay gặp ở nhà phố xây sát nhau. Nước mưa lọt vào khe hở giữa hai nhà, hoặc nhà bên xây cao hơn khiến nước chảy dọc tường mình. Vệt ẩm thường chạy dọc theo chiều cao bức tường. Đây là loại khó xử lý vì khó tiếp cận mặt ngoài.

4. Rò rỉ từ đường ống âm tường

Vệt ẩm tập trung quanh một điểm, thường gần nhà vệ sinh, bếp hoặc nơi có ống nước đi qua. Tường vẫn ẩm cả khi trời nắng nhiều ngày. Mẹo kiểm tra: khoá hết vòi trong nhà rồi xem đồng hồ nước. Nếu đồng hồ vẫn quay, gần như chắc chắn có rò rỉ. Sàn nhà vệ sinh hỏng lớp chống thấm cũng làm ẩm chân tường phòng bên cạnh.

5. Chân tường hút ẩm từ nền

Nước trong đất ngấm ngược lên tường theo các mao mạch trong gạch và vữa. Vệt ẩm chạy thành dải ngang từ chân tường lên, thường kèm muối trắng và sơn bong lở. Hay gặp ở tầng trệt, nhà thấp hơn mặt đường hoặc nhà xây không có lớp chống thấm ở móng.

Bảng tổng hợp: vị trí thấm, nguyên nhân và cách xử lý

Vị trí thấm	Nguyên nhân thường gặp	Cách xử lý
Trần, đầu tường tầng trên cùng	Lớp chống thấm sân thượng xuống cấp, sàn nứt, cổ ống và chân tường sân thượng hở, nước đọng	Làm lại chống thấm sân thượng, xử lý kỹ cổ ống và góc chân tường, sửa độ dốc thoát nước
Tường hướng ra ngoài	Nứt chân chim, hở mép cửa, sơn ngoài đã hỏng	Trám vết nứt, chống thấm mặt ngoài, sơn lót kháng kiềm và sơn phủ ngoại thất
Tường giáp nhà bên	Hở khe giữa hai nhà, nước chảy dọc tường	Che hoặc trám khe từ trên cao; nếu không tiếp cận được thì chống thấm từ phía trong
Quanh nhà vệ sinh, bếp, đường ống	Ống cấp hoặc thoát rò rỉ, sàn vệ sinh hỏng chống thấm	Dò và sửa ống trước, làm lại chống thấm sàn vệ sinh, chờ tường khô rồi mới xử lý bề mặt
Chân tường tầng trệt	Hơi ẩm từ nền ngấm lên	Cạo bỏ lớp hỏng, chống thấm chân tường bằng vật liệu gốc xi măng, có thể cấy hoá chất tạo lớp cản ẩm

Quy trình chống thấm cho bền

Bước 1: Xử lý nguồn thấm trước

Sửa ống rò, làm lại chống thấm sân thượng, trám khe giáp nhà bên. Chỉ khi chặn được nước, các bước sau mới có tác dụng lâu dài.

Bước 2: Cạo bỏ lớp sơn và bả hỏng

Cạo hết sơn phồng rộp, bột bả mủn và muối trắng cho tới lớp vữa còn chắc. Vùng cạo nên rộng hơn vệt ố một chút. Vữa bị bở, rỗng thì cần đục bỏ và trát lại.

Bước 3: Để tường khô

Tường phải đủ khô trước khi sơn. Sơn lên tường còn ẩm là nguyên nhân phổ biến khiến sơn mới bong lại nhanh. Thời gian khô phụ thuộc mức độ ngấm nước và thời tiết. Thợ có thể dùng máy đo độ ẩm để kiểm tra.

Bước 4: Thi công lớp chống thấm

Với tường, vật liệu hay dùng là chống thấm gốc xi măng kết hợp polymer. Loại này bám tốt trên bề mặt vữa, có độ đàn hồi nhất định nên chịu được vết nứt nhỏ. Thường thi công hai lớp, lớp sau quét vuông góc với lớp trước. Ở góc tường, cổ ống và vết nứt, thợ thường gia cố thêm lưới.

Bước 5: Sơn lót kháng kiềm

Vữa xi măng có tính kiềm. Lớp lót kháng kiềm giúp chặn kiềm và muối đẩy lên làm hỏng sơn phủ, đồng thời tăng độ bám. Bỏ qua lớp lót là lý do rất hay gặp khiến sơn mới bị loang màu và bong.

Bước 6: Sơn phủ hoàn thiện

Thường sơn hai lớp phủ. Tường ngoài dùng sơn ngoại thất. Trong nhà, những vùng hay ẩm nên dùng bột bả và sơn loại chịu ẩm, không dùng bột bả nội thất thông thường.

Lưu ý an toàn: Xử lý sân thượng, mái tôn hay tường ngoài nhà cao tầng đều có nguy cơ ngã. Không tự leo mái, đứng mép tường hay dùng thang không chắc chắn. Thi công trên cao cần giàn giáo hoặc dây an toàn đúng cách. Khi cạo, đục gần ổ cắm hoặc đường dây âm tường, hãy ngắt cầu dao khu vực đó trước.

Khi nào nên gọi thợ?

• Không xác định được nước thấm từ đâu.
• Vệt thấm lan rộng, lặp lại sau mỗi mùa mưa.
• Nghi rò rỉ ống nước âm tường hoặc sàn nhà vệ sinh.
• Cần xử lý sân thượng, mái, tường ngoài hoặc khe giáp nhà bên.
• Tường có vết nứt lớn, vữa bở rỗng, hoặc trần ẩm gần đèn và dây điện.

Thợ sẽ khảo sát, xác định nguồn thấm rồi đề xuất cách làm phù hợp. Với Thuê Thợ 365, thợ khảo sát tại nhà và gửi báo giá trong app, bạn đồng ý mới thi công.

Giá chống thấm tham khảo

Giá chống thấm phụ thuộc diện tích, độ cao thi công, tình trạng tường, vật liệu và khu vực. Các khoảng dưới đây chỉ để tham khảo:

Hạng mục	Khoảng giá tham khảo
Cạo sơn, xử lý và sơn lại tường trong nhà	60.000 – 150.000đ/m²
Chống thấm tường trong nhà (gồm sơn hoàn thiện)	120.000 – 250.000đ/m²
Chống thấm và sơn tường ngoài	150.000 – 350.000đ/m²
Chống thấm sân thượng	150.000 – 400.000đ/m²
Xử lý khe giáp nhà bên	Báo giá theo hiện trạng
Dò và sửa rò rỉ ống âm tường	Báo giá sau kiểm tra

Diện tích nhỏ thường tính trọn gói theo hạng mục thay vì theo m². Thi công trên cao cần giàn giáo có thể phát sinh thêm chi phí. Giá cuối cùng do thợ báo sau khi khảo sát. Tiền công được bảo hành theo chính sách của Thuê Thợ 365.

Câu hỏi thường gặp

Sơn chống thấm lên trên lớp sơn cũ có được không?

Không nên với chỗ đã bong và ẩm. Sơn mới chỉ bám vào lớp sơn cũ đang hỏng nên sẽ bong theo. Cần cạo tới lớp vữa chắc, để khô rồi mới thi công.

Chống thấm từ bên trong có hiệu quả không?

Có thể giảm ẩm đáng kể, nhất là với tường giáp nhà bên hoặc chân tường. Tuy vậy, chặn nước từ phía ngoài vẫn bền hơn. Thợ sẽ tư vấn theo khả năng tiếp cận thực tế.

Bao lâu sau khi chống thấm thì sơn được?

Tuỳ vật liệu và thời tiết, cần chờ lớp chống thấm khô theo hướng dẫn của nhà sản xuất. Trời ẩm hoặc mưa nhiều thì thời gian chờ dài hơn.

Mùa mưa có chống thấm được không?

Làm được trong nhà nếu tường đã khô. Với sân thượng và tường ngoài, nên chọn những ngày nắng ráo liên tục để vật liệu khô và bám tốt.

Tường thấm có ảnh hưởng sức khoẻ không?

Tường ẩm lâu ngày dễ sinh nấm mốc, gây mùi và có thể ảnh hưởng tới người bị dị ứng hay bệnh hô hấp. Nên xử lý sớm, không để kéo dài.

Tường thấm càng để lâu càng lan rộng và tốn kém hơn khi sửa. Bạn có thể đặt thợ sơn chống thấm để thợ đã xác minh CCCD tới khảo sát và báo giá trong app, hoặc đăng việc để thợ gần bạn báo giá kèm vài tấm ảnh vệt thấm. Cần tư vấn, gọi tổng đài 0969 906 669.