Tường nhà bị nứt: vết nứt chân chim, nứt góc cửa, nứt do lún và khi nào nguy hiểm

Tường nhà bị nứt phần lớn là nứt lớp vữa trát: vết nứt chân chim nhỏ như sợi tóc, đan nhau như mạng nhện, do vữa co ngót khi khô. Loại này không ảnh hưởng đến khả năng chịu lực và vá được khi sơn lại. Cần lo khi vết nứt chạy xiên hoặc thành hình chữ V từ góc cửa, xuyên qua cả hai mặt tường, rộng dần theo thời gian, hoặc đi kèm cửa bỗng khó đóng, sàn nghiêng. Đó là dấu hiệu nền móng lún hoặc kết cấu quá tải, cần kỹ sư kết cấu xem trước khi trét bất cứ thứ gì lên.

Bài này phân loại các kiểu vết nứt thường gặp theo phụ lục của TCVN 9378:2012 (khảo sát, đánh giá tình trạng nhà xây gạch đá), các ngưỡng bề rộng có trong tiêu chuẩn Việt Nam và trong BRE Digest 251 của Anh, cách tự theo dõi vết nứt, và cách vá vết nhỏ theo tài liệu của các hãng sơn, hãng vật liệu.

Tường nhà bị nứt kiểu nào? Nhận dạng theo hình dạng

Phụ lục A của TCVN 9378:2012 vẽ sơ đồ 19 dạng vết nứt điển hình ở nhà xây gạch, chia theo nguyên nhân. Những dạng chủ nhà hay gặp nhất:

Kiểu vết nứt	Trông như thế nào	Nguyên nhân theo TCVN 9378	Mức lo ngại
Nứt chân chim	Nứt nhỏ như sợi tóc, phân bố lộn xộn, đan thành mạng nhện trên lớp vữa trát	Vữa trát dùng xi măng có độ ổn định thể tích kém, nhiều khi do tỷ lệ xi măng không thích hợp	Thấp, chủ yếu là thẩm mỹ
Nứt ngang dưới dầm mái	Chạy ngang theo mạch vữa ngay dưới dầm mái, có khi lan vài hàng gạch	Mái bê tông cốt thép giãn nở vì nhiệt khác tường, chênh nhiệt giữa các mùa	Thường không nguy hiểm, nhưng dễ gây thấm
Nứt đứng chỗ nối tường	Đường nứt thẳng đứng ở chỗ tường trong nối tường ngoài, hoặc chỗ nhà cũ nối phần cơi nới	Tường trong, tường ngoài không xây cùng lúc, không giật cấp, không có thép giằng nối; hoặc liên kết giữa phần cũ và phần mới không thỏa đáng, phần mới lún	Trung bình, cần xem có mở rộng không
Nứt dọc chỗ tường gặp cột, dầm	Đường nứt thẳng, mảnh chạy dọc mép cột hoặc dưới đáy dầm	Phụ lục A không có sơ đồ riêng cho dạng này. Gạch và bê tông là hai vật liệu khác nhau, co giãn khác nhau (TCVN 9378 nêu điều này với mái bê tông và tường gạch)	Thấp nếu mảnh và không mở rộng; cao nếu tường tách hẳn khỏi cột
Nứt chéo ở góc cửa, ô văng	Nứt xiên từ góc ô cửa sổ, cửa đi, hoặc từ hai đầu ô văng đổ tại chỗ	Co giãn của bê tông ô văng gây ứng suất kéo trong tường; hoặc dầm, lanh tô xây trên ô cửa thiếu khả năng chịu uốn	Trung bình đến cao, tùy độ rộng và có phát triển không
Nứt xiên hình chữ V hoặc chữ V ngược	Các vết nứt từ mép ô cửa chụm lại thành chữ V hoặc Λ, hay xuất hiện ở hai đầu nhà	Nền lún không đều (lún giữa nhà hoặc lún hai đầu nhà)	Cao, cần kỹ sư
Nứt xiên hướng về phía nhà mới xây	Nứt xiên từ mép cửa chạy về phía công trình bên cạnh	Công trình mới xây sát bên lún mạnh, kéo theo nền nhà cũ	Cao, cần kỹ sư và lập biên bản hiện trạng
Nứt xiên ở tường chèn khung	Tường gạch xây chèn trong khung cột, dầm bê tông bị nứt chéo	Độ võng của dầm vượt quá giới hạn mà khối xây chịu được	Cao nếu dầm võng rõ

Hai điểm dễ nhầm. Thứ nhất, nhìn bằng mắt khó biết vết nứt chỉ nằm ở lớp trát hay đã ăn vào gạch. TCVN 9378 hướng dẫn khi khảo sát, nếu có vết nứt thì bóc lớp áo tường dọc theo khe để xem vết nứt bên dưới. Thứ hai, tiêu chuẩn có chú thích: với cấu kiện xây gạch lâu năm, sự xuất hiện vết nứt là dấu hiệu hư hỏng nghiêm trọng, phải đặc biệt quan tâm và khảo sát cẩn thận. Nhà cũ tường chịu lực vì vậy cần thận trọng hơn nhà mới khung bê tông.

Nếu vết nứt đi kèm vệt ố, bong sơn, mốc, hãy đọc thêm bài tường bị thấm, bong sơn, vì nước theo khe nứt vào tường là chuyện thường gặp. Nếu tường chỉ ướt đều vào ngày nồm mà không có khe nứt, đó là đọng sương, xem bài nồm ẩm, tường đổ mồ hôi.

Vết nứt rộng bao nhiêu thì nguy hiểm?

Không có một con số duy nhất. Các tài liệu có nguồn mà chúng tôi đọc được đều phân cấp theo bề rộng, nhưng kèm theo số lượng, chiều dài, vị trí và việc vết nứt có đang mở rộng hay không.

TCVN 9378:2012, phân loại theo độ mở vết nứt (dùng khi khảo sát hình học):

Loại	Độ mở
Vi nứt	đến 0,1 mm
Nhỏ	đến 0,3 mm
Trung bình	đến 0,5 mm
Lớn	đến 1,0 mm
Phát triển	đến 3,0 mm
Phát triển cao	đến 5 mm
Phá hoại	trên 5 mm

TCVN 9378:2012, đánh giá tường gạch chịu lực (mục 5.1.2.2) theo số lượng, chiều dài và bề rộng lớn nhất:

• Trường hợp 1: ít vết nứt, bề rộng lớn nhất dưới 1 mm, dài trong khoảng 2 đến 3 hàng gạch trở lại. Kết cấu sử dụng bình thường, không cần gia cường.
• Trường hợp 2: nhiều vết nứt, chỗ rộng nhất từ 1 mm đến 4 mm, dài hơn 3 hàng gạch. Độ cứng suy giảm, kết cấu gần tới hạn, nên được gia cường.
• Trường hợp 3: rất nhiều vết nứt, hoặc ít nhưng lớn, chạy suốt mảng tường, chỗ rộng nhất từ 5 mm đến 9 mm. Kết cấu ở trạng thái tới hạn, cần gia cường hoặc thay mới.
• Trường hợp 4: nhiều vết nứt làm tường vỡ vụn hoặc đứt rời, chỗ rộng nhất trên 10 mm, chạy suốt bề rộng kết cấu. Kết cấu phải thay thế.

Cùng mục, tiêu chuẩn ghi: vết nứt do nhiệt độ nói chung không nguy hiểm đến an toàn kết cấu; vết nứt do lún lệch làm giảm khả năng chịu lực; vết nứt do quá tải (thiết kế không phù hợp, vật liệu hoặc thi công kém) thuộc loại nguy hiểm, thường xuất hiện dưới tải trọng tập trung và ở tiết diện giảm yếu.

BRE Digest 251 (Anh) chia hư hỏng nhìn thấy được ở tường nhà thấp tầng thành 6 cấp, theo mức độ dễ sửa:

Cấp	Bề rộng điển hình	Mô tả tóm tắt
0	dưới khoảng 0,1 mm	Nứt sợi tóc, không cần xử lý
1	đến 1 mm	Nứt nhỏ, xử lý khi sơn sửa thông thường
2	đến 5 mm	Dễ trám; cửa đi, cửa sổ có thể hơi kẹt
3	5 đến 15 mm, hoặc nhiều vết khoảng 3 mm	Phải đục mở và vá; cửa kẹt; ống nước có thể gãy
4	15 đến 25 mm, tùy số lượng	Sửa lớn, thay từng đoạn tường; khung cửa méo, sàn nghiêng thấy rõ, tường nghiêng hoặc phình
5	trên 25 mm, tùy số lượng	Hư hỏng kết cấu, sửa lớn hoặc xây lại, nguy cơ mất ổn định

Theo BRE, cấp 0 đến 2 (đến khoảng 5 mm) nhìn chung là vấn đề thẩm mỹ, cấp 3 và 4 ảnh hưởng đến sử dụng (chống mưa, đóng mở cửa), cấp 5 là vấn đề ổn định. BRE nhấn mạnh đây là cách nói đơn giản hóa, và việc vết nứt có rộng thêm theo thời gian hay không có thể làm thay đổi cách phân cấp.

Hai bộ ngưỡng này lệch nhau vì mục đích khác nhau: BRE xếp theo độ dễ sửa ở nhà thấp tầng của Anh, còn mục 5.1.2.2 của TCVN 9378 đánh giá riêng tường gạch chịu lực. Với nhà Việt Nam tường chịu lực (nhà cấp 4, nhà tập thể, nhà phố cũ không có cột), nên dựa vào ngưỡng TCVN chặt hơn: nhiều vết nứt từ 1 mm, dài quá 3 hàng gạch đã là lúc mời kỹ sư.

Với vết nứt trên dầm, cột bê tông, bảng đánh giá kết cấu bê tông cốt thép trong Quy trình đánh giá an toàn kết cấu nhà ở và công trình công cộng của Bộ Xây dựng (2016) xếp vết nứt đến 0,1 mm vào loại 1, vết nứt vùng chịu kéo đến 0,3 mm loại 2, đến 0,5 mm loại 3. Vết nứt vuông góc trục dầm rộng hơn 1 mm và dài hơn 3/4 chiều cao dầm, hoặc vết nứt xiên ở vùng gối dầm, thuộc loại nặng nhất. Nứt ở dầm, cột luôn cần người có chuyên môn kết cấu đánh giá.

Cách theo dõi vết nứt tường tại nhà

Một lần nhìn chưa đủ để biết vết nứt "chết" (đã dừng) hay "sống" (đang phát triển). TCVN 9378 yêu cầu ghi nhận chiều dài, chiều rộng, độ mở, khoảng cách giữa các vết nứt và hướng tiến triển, và phân loại vết nứt ổn định hay phát triển, xuyên tường hay một phía. Chủ nhà làm được bản rút gọn:

1. Đánh dấu hai đầu vết nứt. Kẻ một vạch bút chì ngang qua mỗi đầu mút, ghi ngày bên cạnh. Lần sau nhìn lại, vết nứt dài quá vạch là đang phát triển.
2. Chọn 2 đến 3 điểm đo cố định dọc vết nứt, đánh số. Đo bề rộng tại đúng các điểm đó mỗi lần. Thước đo vết nứt dạng thẻ nhựa in sẵn các vạch bề rộng là dụng cụ rẻ nhất; thợ dùng thước kẹp hoặc kính soi vết nứt như TCVN 9378 liệt kê. Tài liệu thi công của Sika Việt Nam cũng bắt đầu bằng bước dùng thước đo kiểm tra chiều dài, chiều rộng, chiều sâu vết nứt và đánh dấu.
3. Chụp ảnh cùng góc, có thước đặt cạnh, ghi ngày. Ảnh là bằng chứng nếu sau này phải làm việc với chủ công trình bên cạnh.
4. Nhìn mặt bên kia tường. Vết nứt xuyên tường đáng lo hơn vết một phía.
5. Ghi kèm hiện tượng khác: cửa bắt đầu kẹt, khe hở chân tường với nền, sàn nứt, gạch ốp bong.

Mốc thạch cao. Nhiều thợ và đơn vị khảo sát ở Việt Nam đắp một miếng thạch cao mỏng ngang qua vết nứt rồi ghi ngày. Thạch cao giòn, nếu vết nứt còn mở thêm thì mốc sẽ nứt theo. Cách này cho biết có chuyển động, nhưng muốn biết mở thêm bao nhiêu vẫn phải đo bề rộng như trên. Chúng tôi chưa đọc được toàn văn tiêu chuẩn nào quy định kích thước hay chu kỳ đọc mốc thạch cao, nên không đưa con số.

Nên theo dõi bao lâu? TCVN 9378 mô tả vết nứt nhiệt do co giãn lặp lại giữa các mùa, nên một vết nứt hơi rộng ra lúc trời nóng rồi khép lại lúc trời lạnh chưa chắc là lún. Vết nứt rộng dần đều theo một chiều qua nhiều lần đo, hoặc vết nứt mới xuất hiện thêm, là tín hiệu cần gọi kỹ sư ngay, không chờ hết mùa.

Khi nào cần kỹ sư kết cấu?

Gọi kỹ sư kết cấu hoặc đơn vị kiểm định khi có một trong các dấu hiệu sau:

• Vết nứt xiên, hình chữ V hoặc chữ V ngược từ góc cửa (các dạng do nền lún không đều trong TCVN 9378).
• Vết nứt rộng thêm, dài thêm qua các lần đo, hoặc nứt mới liên tục xuất hiện.
• Tường gạch chịu lực có nhiều vết nứt từ 1 mm trở lên, dài hơn 3 hàng gạch (trường hợp 2 của TCVN 9378), hoặc bất kỳ vết nứt nào từ 5 mm (cấp 3 trở lên của BRE).
• Vết nứt trên dầm, cột, sàn bê tông, nhất là nứt xiên gần gối dầm, nứt dọc theo cốt thép kèm vệt gỉ.
• Cửa đi, cửa sổ bỗng kẹt cùng lúc với vết nứt mới; sàn nghiêng; tường nghiêng, phình. BRE xếp các hiện tượng này vào cấp 3 và 4.
• Tường tách khỏi cột hoặc tường ngang tách khỏi tường dọc ở góc. Quy trình của Bộ Xây dựng xếp tường dọc và ngang bị tách ở góc tiếp giáp, liên kết thép giữa tường với cột bị đứt vào loại hư hỏng nặng của kết cấu gạch đá.
• Nhà bên cạnh đang đào móng, ép cọc, hoặc mới xây xong và vết nứt hướng về phía đó.
• Sau khi cơi nới tầng, đục tường, khoan cắt dầm.

Quy trình đánh giá an toàn kết cấu của Bộ Xây dựng phân nhà thành cấp nguy hiểm A, B, C, D. Ở cấp C (nguy hiểm cục bộ) và D (nguy hiểm tổng thể), việc sửa chữa, gia cường phải do đơn vị có đủ năng lực thiết kế và thi công; ở cấp D cần khoanh vùng, chống đỡ kịp thời, có thể phải sơ tán tạm thời. Nghĩa là với vết nứt kết cấu, trét bột và sơn đè lên không phải cách sửa, mà còn che mất dấu vết kỹ sư cần xem.

Vá vết nứt chân chim: bạn tự làm được gì

Vết nứt chân chim trên lớp trát, vết nứt nhỏ đã theo dõi thấy không phát triển, chủ nhà hoặc thợ sơn xử lý được khi sơn lại. Các hãng mô tả cách làm khá giống nhau:

Vết nứt nhỏ lẻ: mở rộng, trám, chà phẳng.

• Trang sản phẩm bột trám vết nứt Dulux Aquatech (bản Ấn Độ của AkzoNobel) hướng dẫn: mở rộng vết nứt thành rãnh chữ V; rãnh phải sạch, khô, không bụi, phấn, dầu mỡ, nấm mốc, sơn bong. Với vết nứt sợi tóc không sâu, khía rãnh chữ V rồi dùng loại trám 5 mm; vết nứt quanh khung cửa đi, cửa sổ có bề rộng thay đổi từ sợi tóc đến 10 mm thì dùng loại 10 mm. Ấn chặt vật liệu vào khe, tránh bọt khí, gạt phẳng, để khô ít nhất 3 đến 4 giờ, che mưa đến khi khô hẳn, rồi mới sơn. Sản phẩm này bán ở Ấn Độ; hàng bán tại Việt Nam cần đọc nhãn và tài liệu riêng.
• Dulux Hồng Kông hướng dẫn trám lỗ nhỏ và vết nứt sợi tóc bằng bột trám khô nhanh, rửa tường, chà nhám nhẹ trước khi sơn.
• Tài liệu kỹ thuật Nippon Paint Việt Nam (WEATHERGARD SEALER) ghi trét lại vết nứt bằng chất trét gốc dầu hoặc gốc nước không tan lại trong nước trước khi sơn lót.

Nứt chân chim cả mảng tường ngoài: dùng sơn đàn hồi đủ độ dày.

• Bảng thông số kỹ thuật Jotashield Che Phủ Vết Nứt (Jotun, tiếng Việt) ghi hệ sơn 1 lớp lót và 2 lớp phủ, tối thiểu 150 µm màng khô để có khả năng đàn hồi, mỗi lớp 60 đến 90 µm màng khô, định mức lý thuyết 5 đến 7,5 m²/lít, thời gian sơn lớp kế tối thiểu 4 giờ ở 23°C. Bề mặt phải sạch, không bụi, dầu mỡ; nhiệt độ bề mặt từ 10°C và cao hơn điểm sương ít nhất 3°C.
• KOVA CT-04 Che Lấp Vết Nứt cũng yêu cầu màng khô tối thiểu 150 µm để che vết nứt chân chim, và khuyên thêm lớp phủ thứ ba cho tường có vết nứt nhỏ.

Định mức 5 đến 7,5 m²/lít thấp hơn nhiều so với sơn thường, vì lớp sơn đàn hồi phải dày. Lăn mỏng cho "đủ định mức" thì không đạt 150 µm và vết nứt sẽ hiện lại. Toàn bộ quy trình cạo, rửa, chờ khô, sơn lót, sơn phủ có ở bài sơn lại nhà cũ đúng quy trình.

Vết nứt hay quay lại cùng chỗ: thêm lưới gia cường. Băng lưới sợi thủy tinh tự dính (ví dụ FibaTape của Saint-Gobain ADFORS) được nhà sản xuất mô tả là dùng gia cường tường vữa cũ chống nứt mạng nhện tái phát, chỉ cần phủ một lớp bột mỏng lên trên. Cách làm chung: dán băng lưới căng phẳng dọc vết nứt đã trám, trét bột phủ rộng ra ngoài mép lưới, để khô, chà phẳng. Lưới chỉ giúp với vết nứt lớp trát do co ngót hoặc rung nhẹ. Nếu tường vẫn đang chuyển vị do lún, lưới không giữ được, vết nứt sẽ xé qua lớp mới.

Vết nứt trên trần thạch cao là chuyện khác: mối nối tấm, khung xương, võng trần. Xem bài trần thạch cao bị nứt, võng, ố.

Phần cho thợ: khảo sát và chọn cách xử lý

• Bóc lớp trát dọc vết nứt trước khi kết luận. Theo TCVN 9378, có vết nứt thì bóc áo tường dọc theo khe để xem vết nứt dừng ở vữa hay đã đi qua gạch, mạch vữa.
• Vẽ sơ đồ vết nứt cả mặt tường, không chỉ chỗ chủ nhà chỉ. Hướng và vị trí (từ góc cửa, dưới dầm mái, chỗ nối tường, dưới gối dầm) là chìa khóa đoán nguyên nhân theo phụ lục A của TCVN 9378. Phụ lục B mô tả thêm: chịu uốn và cắt cho vết nứt xiên, mở rộng ở biên chịu kéo và hẹp dần ở biên đối diện, hay gặp ở nhà lún không đều.
• Ghi số đo kèm ngày để có chuỗi số liệu. Một vết nứt đo một lần không cho biết đang phát triển hay đã dừng.
• Nứt chỗ tiếp giáp tường với cột, dầm. Hai vật liệu khác nhau (gạch, bê tông) co giãn khác nhau. Nếu vết nứt thẳng, mảnh, không mở rộng thì xử lý ở lớp trát: mở rãnh, trám bằng vật liệu có độ đàn hồi, gia cường lưới rồi hoàn thiện. Nếu tường tách hẳn khỏi cột, nhìn thấy khe hở, hoặc vết nứt dài suốt chiều cao tầng, phải báo chủ nhà mời kỹ sư, vì quy trình của Bộ Xây dựng xếp tường tách ở góc tiếp giáp, liên kết thép giữa tường với cột bị đứt vào loại hư hỏng nặng.
• Bơm keo epoxy chỉ dùng cho vết nứt đã dừng. Method statement của Sika Việt Nam cho Sikadur-752 áp dụng cho vết nứt chết trên sàn bê tông rộng không quá 5 mm: mài vát chữ V, vệ sinh, trám mặt và gắn bát bơm bằng Sikadur-731 (cách nhau 15 đến 30 cm), chờ ít nhất 12 giờ ở 30°C rồi bơm Sikadur-752 đến khi không vào nữa. Keo epoxy cứng sẽ nối liền bê tông; trên vết nứt còn chuyển động, vết nứt mới sẽ mở ra ngay cạnh. Bơm vết nứt kết cấu nên theo chỉ định của kỹ sư.
• Không cam kết "trét xong hết nứt" khi chưa loại trừ lún. Hãy giải thích cho chủ nhà vết nứt thuộc nhóm nào, và nếu thuộc nhóm lún, quá tải thì đề nghị kỹ sư trước.

An toàn khi xử lý vết nứt tường

• Không đục, khoan rộng vết nứt trên tường chịu lực, dầm, cột khi chưa có ý kiến kỹ sư. Đục sâu làm yếu thêm tiết diện.
• Dấu hiệu nguy hiểm tức thời (tường phình, vữa rơi liên tục, vết nứt mở nhanh trong vài ngày, sàn võng): tránh xa khu vực đó, không để trẻ em, người già ở phòng đó, gọi kỹ sư hoặc chính quyền địa phương. Quy trình của Bộ Xây dựng yêu cầu khoanh vùng, chống đỡ và có thể sơ tán với nhà nguy hiểm tổng thể.
• Làm việc trên cao. QCVN 18:2021/BXD coi làm việc từ 2 m trở lên là làm việc trên cao, phải có biện pháp chống ngã như sàn công tác có lan can, dây an toàn. Vết nứt mặt tiền tầng hai trở lên nên để thợ có giàn giáo hoặc thiết bị phù hợp.
• Bụi khi mài, chà. Dulux khuyên chà nhám ướt khi có thể, làm việc nơi thông thoáng, dùng đồ bảo hộ phù hợp. Dùng máy mài cắt rãnh thì đeo kính, khẩu trang chống bụi.
• Dây điện, ống nước âm tường. Vết nứt chạy thẳng đứng hoặc ngang tắp có khi trùng đường đi dây, đi ống. Ngắt điện khu vực đó và dò trước khi đục.

Câu hỏi thường gặp

Vết nứt chân chim có nguy hiểm không?

Thường không. TCVN 9378:2012 xếp vết nứt nhỏ như sợi tóc, phân bố lộn xộn, dạng mạng nhện trên lớp vữa trát vào nhóm do chất lượng vật liệu (vữa xi măng có độ ổn định thể tích kém), không phải do lún hay quá tải. Vẫn nên vá trước mùa mưa vì nước có thể theo khe vào tường.

Vết nứt tường rộng bao nhiêu mm thì phải gọi kỹ sư?

Với tường gạch chịu lực, TCVN 9378 coi nhiều vết nứt rộng từ 1 mm đến 4 mm, dài hơn 3 hàng gạch là kết cấu gần tới hạn, nên gia cường. BRE Digest 251 coi từ khoảng 5 mm trở lên đã ảnh hưởng đến sử dụng. Bề rộng chỉ là một yếu tố: vết nứt xiên từ góc cửa hoặc đang rộng thêm thì nên gọi kỹ sư dù còn nhỏ.

Làm sao biết vết nứt đã dừng hay còn phát triển?

Đánh dấu hai đầu vết nứt bằng bút chì kèm ngày, đo bề rộng tại vài điểm cố định, chụp ảnh có thước. Đo lại nhiều lần. Vết nứt dài quá vạch, rộng dần theo một chiều là đang phát triển. Mốc thạch cao đắp ngang vết nứt cũng cho biết có chuyển động nếu mốc bị nứt.

Nứt ngang chân tường hoặc ngay dưới trần có sao không?

Vết nứt ngang dưới dầm mái thường do mái bê tông và tường giãn nở nhiệt khác nhau, TCVN 9378 ghi nứt do nhiệt nói chung không nguy hiểm. Nhưng TCVN 9378 cũng có dạng nứt ngang do khối xây thiếu khả năng chịu cắt. Nếu vết nứt ngang dài, rộng dần hoặc tường bị đẩy lệch, cần kỹ sư xem.

Sơn chống nứt có che được mọi vết nứt không?

Không. Sơn đàn hồi như Jotashield Che Phủ Vết Nứt hay KOVA CT-04 được thiết kế để che vết nứt chân chim, với điều kiện màng sơn khô đạt tối thiểu 150 µm theo tài liệu hãng. Vết nứt lớn phải trám trước. Vết nứt do lún sẽ xé qua màng sơn.

Nứt chỗ tiếp giáp tường và cột có cần đập ra làm lại không?

Thường không cần nếu vết nứt mảnh và không mở rộng: thợ mở rãnh, trám vật liệu đàn hồi, dán lưới rồi trát, sơn lại. Nếu tường tách hẳn khỏi cột, thấy khe hở rõ hoặc vết nứt chạy suốt chiều cao tầng, cần kỹ sư đánh giá liên kết giữa tường và cột.

Nhà hàng xóm xây làm nứt nhà tôi thì làm gì?

Chụp ảnh, đo và ghi ngày tất cả vết nứt ngay, càng sớm càng tốt, kể cả vết nứt cũ có từ trước. TCVN 9378 có riêng dạng vết nứt xiên từ mép cửa hướng về phía công trình mới xây gần, do nền quanh công trình mới lún mạnh. Báo chủ công trình và chính quyền địa phương, đề nghị đơn vị kiểm định lập hồ sơ hiện trạng.

Vá vết nứt xong bao lâu thì sơn được?

Theo tài liệu của bột trám Dulux Aquatech, để khô ít nhất 3 đến 4 giờ và che mưa đến khi khô hẳn. Với hệ sơn đàn hồi Jotun, sơn lớp kế tối thiểu 4 giờ ở 23°C (8 giờ ở 10°C). Mỗi sản phẩm có thời gian riêng, đọc nhãn của đúng sản phẩm bạn mua.

Đặt thợ trên Thuê Thợ 365

Khi gọi thợ, hãy gửi kèm ảnh vết nứt có thước đặt cạnh, vị trí (góc cửa, chỗ nối cột, dưới dầm), các lần đo nếu có, và cho biết nhà tường chịu lực hay khung bê tông. Thợ sẽ biết nên vá lớp trát hay cần mời kỹ sư trước. Bạn có thể tìm thợ sửa nhà, thợ sơn gần bạn hoặc đăng việc để nhận báo giá. Thợ trên Thuê Thợ 365 đã được xác minh, báo giá trực tiếp để bạn đồng ý trước khi làm, và tiền công được bảo hành.