Nghiệm thu nhận bàn giao căn hộ chung cư: danh sách kiểm tra điện, nước, chống thấm, cửa, điều hoà

Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, bạn cần kiểm tra bảy nhóm: diện tích, điện, nước, chống thấm khu vệ sinh và lô gia, cửa và kính, trần tường sàn, chỗ chờ điều hoà. Lỗi nào thấy được thì ghi hết vào biên bản bàn giao, kèm ảnh, và yêu cầu chủ đầu tư sửa trong thời hạn bảo hành. Thời hạn bảo hành nhà chung cư tối thiểu là 60 tháng theo Điều 129 Luật Nhà ở 2023. Đừng ký "đã nhận đủ, không có ý kiến" khi chưa đi hết danh sách.

Danh sách dưới đây chỉ nêu những ngưỡng có nguồn (Luật Nhà ở, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy chuẩn điện QCVN 12:2014/BXD). Những chỗ chúng tôi không tìm được tiêu chuẩn công khai, bài ghi rõ là kiểm tra bằng mắt và so với hồ sơ của chủ đầu tư, không đưa con số.

Chuẩn bị trước ngày nhận nhà

Giấy tờ cần mang và cần xin:

• Hợp đồng mua bán, phụ lục (đặc biệt phụ lục mô tả vật liệu, thiết bị bàn giao và bản vẽ mặt bằng căn hộ).
• Chứng từ đã đóng kinh phí bảo trì 2%. Theo khoản 1 Điều 152 và điểm b khoản 1 Điều 153 Luật Nhà ở 2023, người mua phải đóng 2% giá trị căn hộ vào tài khoản ghi trong hợp đồng trước khi nhận bàn giao.
• Xin chủ đầu tư: bản vẽ điện nước của căn hộ (vị trí dây, ống âm tường), sơ đồ tủ điện, hướng dẫn sử dụng và phiếu bảo hành thiết bị lắp sẵn, quy trình yêu cầu bảo hành (gửi ở đâu, bao lâu xử lý), bản nội quy toà nhà.

Dụng cụ nên mang:

• Bút thử điện hoặc ổ cắm thử có đèn báo, sạc điện thoại để thử từng ổ.
• Thước dây hoặc máy đo khoảng cách laser để đo diện tích.
• Thước nhôm thẳng dài khoảng 1,5 đến 2 m để soi độ phẳng tường, sàn.
• Viên bi hoặc quả bóng nhỏ để thử độ dốc sàn.
• Cán búa cao su hoặc vật cứng nhỏ để gõ gạch.
• Xô nước, giẻ, băng dính, bút đánh dấu, đèn pin.
• Điện thoại để chụp ảnh và quay video có ngày giờ.

Nên đi ban ngày, có người đi cùng. Nếu căn hộ lớn hoặc bạn không rành kỹ thuật, có thể thuê thợ hoặc kỹ sư đi kiểm tra cùng.

1. Diện tích và hiện trạng chung

• Diện tích sử dụng tính theo kích thước thông thuỷ. Theo khoản 1 Điều 143 Luật Nhà ở và Điều 5 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư: diện tích gồm cả tường ngăn phòng bên trong và ban công, lô gia; không tính tường bao căn hộ, tường giữa các căn, sàn có cột và hộp kỹ thuật trong căn.
• Biên bản phải ghi cả hai con số. Khoản 2 Điều 5 Quy chế yêu cầu ghi rõ diện tích sử dụng thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng vào biên bản bàn giao hoặc phụ lục hợp đồng. Biên bản này là bộ phận không tách rời của hợp đồng. Nếu chênh lệch, cách xử lý theo điều khoản của hợp đồng.
• Đối chiếu với bản vẽ: vị trí cửa, cột, hộp kỹ thuật, số phòng, hướng lô gia đúng như hợp đồng.
• Vật liệu, thiết bị đúng phụ lục: loại gạch, cửa, khoá, thiết bị vệ sinh, bếp, đèn. Thiếu hoặc khác chủng loại thì ghi vào biên bản.

2. Điện

Các yêu cầu dưới đây lấy từ QCVN 12:2014/BXD "Hệ thống điện của nhà ở và nhà công cộng" (ban hành kèm Thông tư 20/2014/TT-BXD). Quy chuẩn này có thể đã có bản sửa đổi, hãy kiểm tra bản mới nhất.

Kiểm tra	Cách làm	Căn cứ, ngưỡng
Ổ cắm có cực nối đất	Nhìn ổ có lỗ hoặc chấu tiếp địa. Ổ thử có đèn báo cho biết thiếu tiếp địa, đảo dây	Mục 2.1.13.2: phải dùng loại ổ cắm có cực nối đất an toàn
Từng ổ cắm có điện	Cắm sạc hoặc ổ thử vào từng ổ, kể cả ổ bếp, ổ máy giặt, ổ bình nóng lạnh	Không có ngưỡng, kiểm tra đủ số ổ theo bản vẽ
Công tắc, đèn	Bật tắt từng công tắc, đèn sáng đúng vị trí, không chập chờn
Tủ điện căn hộ	Mỗi aptomat có nhãn ghi mạch nào. Bật tắt từng aptomat, đúng khu vực mất điện	Mục 2.1.12.8: không được lắp tủ điện dưới hoặc trong phòng vệ sinh, phòng tắm, chỗ rửa, phòng giặt
Chống giật (RCD, RCBO, ELCB)	Tìm aptomat chống giật trong tủ. Bấm nút thử (T hoặc TEST): thiết bị phải nhảy. Không nhảy là hỏng hoặc đấu sai	Mục 2.10.2.4: khu vực có bồn tắm hoặc vòi sen phải có RCD dòng tác động danh định không lớn hơn 30 mA cho tất cả các mạch điện (trừ mạch SELV, PELV cách ly cấp cho một thiết bị). Mục 2.3.3.4: RCD không quá 30 mA cho mạch có dùng dụng cụ cầm tay
Thiết bị điện trong phòng tắm	Ổ cắm, công tắc, đèn gần vòi sen, bồn tắm	Mục 2.10.2.5: thiết bị trong vùng 1, vùng 2 phải đạt cấp IPX4 (IPX5 nếu có tia nước phun vào). Mục 2.10.2.7: không đặt thiết bị đóng cắt trong vùng 0
Dây chờ cho bình nóng lạnh, điều hoà, bếp	Có đủ ổ, dây chờ đúng vị trí bản vẽ, có aptomat riêng ghi nhãn	So với bản vẽ điện của chủ đầu tư
Chuông cửa, điện thoại nội bộ, mạng, truyền hình	Thử gọi, cắm thử
Đầu báo khói, đầu phun chữa cháy	Có đủ theo thiết kế, không bị sơn phủ, không bị che	Thuộc phần sở hữu chung, không tự tháo dời (khoản 10 Điều 14 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024)

Vùng 0, 1, 2 trong phòng tắm được phân theo khoảng cách tới bồn tắm, vòi sen và chậu hứng, vẽ ở Hình N.1, Phụ lục N của QCVN 12:2014/BXD. Vùng 0 là vùng sát nước nhất, yêu cầu khắt khe nhất. Kích thước cụ thể từng vùng xem hình trong quy chuẩn.

Nếu thấy ổ cắm nóng, có mùi khét, aptomat nhảy khi bật thiết bị, ghi lại ngay. Xem thêm aptomat bật lên là nhảy và ổ cắm, công tắc bị nóng chảy.

3. Nước: cấp, thoát và rò rỉ

Chúng tôi không đưa con số áp lực nước, vì áp lực tại vòi phụ thuộc thiết kế toà nhà, tầng cao và hệ thống bơm. Nếu cần, hỏi chủ đầu tư áp lực thiết kế tại căn hộ. Cách kiểm tra thực tế:

• Thử đồng hồ nước: khoá hết vòi trong căn, xem đồng hồ nước của căn. Đồng hồ vẫn quay là có rò trên đường cấp sau đồng hồ. Ghi lại số đồng hồ lúc nhận nhà.
• Mở từng vòi: lavabo, vòi sen, vòi bếp, vòi xịt, vòi máy giặt, cả nóng và lạnh nếu có. Nước chảy đều, không lẫn cặn, vòi không rò ở chân.
• Mở nhiều vòi cùng lúc (ví dụ vòi sen và bồn rửa bếp) xem nước có yếu hẳn đi không.
• Xả bồn cầu nhiều lần: nước xả mạnh, két nước không chảy rỉ liên tục xuống lòng bồn, chân bồn không rỉ nước.
• Soi dưới lavabo, chậu rửa bếp: xả đầy chậu rồi rút nút, sờ ống xi phông và mối nối xem có ướt không.
• Thoát sàn: đổ nước ra sàn WC, khu giặt, lô gia. Theo hướng dẫn trên VietNamNet (2025), sàn nhà tắm phải dốc về phía thoát nước, không đọng. Thả bi lên sàn để thấy hướng dốc. Nước đọng thành vũng xa phễu là lỗi độ dốc.
• Phễu thoát sàn có nắp, không có mùi hôi bốc lên. Có mùi là có thể thiếu nước trong bẫy mùi hoặc lắp sai.
• Van khoá tổng của căn: biết vị trí, thử khoá mở được.

Lỗi rò rỉ, tắc trong đường ống cấp, thoát nước sinh hoạt thuộc nội dung bảo hành theo khoản 3 Điều 129 Luật Nhà ở. Xem thêm cẩm nang cấp thoát nước.

4. Chống thấm WC, lô gia: thử ngâm nước

Chống thấm là lỗi khó thấy nhất lúc nhận nhà và gây tranh chấp nhiều nhất sau này, vì thấm thường hiện ra ở trần căn dưới.

Vị trí dễ thấm cần soi kỹ. Theo kiến trúc sư Trương Thành Trung trên VnExpress (2022), bốn vị trí dễ gây thấm nhà vệ sinh là: hộp kỹ thuật, cổ ống đi xuyên sàn, chân tường tiếp giáp giữa tường và sàn, và vết nứt sàn bê tông.

Nên làm:

1. Hỏi chủ đầu tư biên bản nghiệm thu chống thấm (thử ngâm nước) của khu vệ sinh, lô gia căn bạn. Đây là hồ sơ nghiệm thu công việc trước khi lát gạch. Có biên bản thì ghi số biên bản vào biên bản bàn giao.
2. Thử ngâm nước tại chỗ nếu chủ đầu tư đồng ý. Bịt phễu thoát sàn, đổ một lớp nước nông phủ kín mặt sàn WC hoặc lô gia, đánh dấu mực nước. Sau một thời gian, kiểm tra mực nước và xem trần căn tầng dưới (cần chủ đầu tư hoặc ban quản lý mở căn dưới). Thời gian ngâm và mực nước nên thống nhất với chủ đầu tư. Chúng tôi không tìm được tiêu chuẩn Việt Nam công khai quy định số giờ ngâm cho người mua nhà, nên không nêu con số. Tiêu chuẩn Mỹ ASTM D5957 về thử ngâm nước lớp chống thấm nằm ngang coi đây là phép thử đạt hoặc không đạt: có nước xuất hiện bên dưới lớp chống thấm là không đạt.
3. Không để nước ngâm tràn qua ngưỡng cửa vào sàn gỗ, phòng ngủ.
4. Soi chân tường, chân vách kính tắm sau khi tắm thử. Gạch chân tường thẫm màu, chân tường phòng bên cạnh ẩm, bong sơn là dấu hiệu nước đi ngang.
5. Lô gia: đổ nước kiểm tra thoát (theo VietNamNet), xem nước có tràn vào trong nhà qua ngưỡng cửa không, ống thoát nước mưa có thông không.

Nếu căn hộ đã ở được một thời gian trước khi bạn nhận (mua lại), kiểm tra trần nhà mình xem có vết ố từ căn trên. Thấm xuống căn dưới do lỗi chống thấm sàn trong thời hạn bảo hành là việc chủ đầu tư phải sửa. Xem thêm nhà vệ sinh thấm xuống trần nhà dưới.

5. Cửa, khoá và kính

• Cửa chính, cửa phòng: đóng mở êm, không cọ sàn, không kẹt khung, khoá và tay nắm chắc. Theo VietNamNet, cửa nhà tắm nên được sơn kín cả mép trên và mép dưới để chống ẩm.
• Cửa nhôm, cửa sổ, cửa trượt lô gia: kéo thử trơn tru, không cọt kẹt, chốt khoá ăn khớp. Keo silicon quanh khung phải đều, kín, sạch. Lỗ thoát nước dưới ray khung nhôm phải thông (VietNamNet).
• Kính: soi dưới ánh sáng xem có nứt, mẻ cạnh, xước sâu. Gioăng cao su kín, không bong.
• Khoá điện tử (nếu có): thử mở bằng mã, thẻ, chìa cơ. Hỏi cách đổi mã chủ.
• Lan can lô gia, ban công: lắc thử, không rung lỏng chân. Lan can, vách kính mặt ngoài có thể là cấu kiện thuộc mặt đứng, tức phần sở hữu chung (khoản 1 Điều 143 Luật Nhà ở). Lỗi thì ghi biên bản, không tự thay.
• Cửa thoát hiểm, cửa chống cháy (nếu căn hộ có): tự đóng lại được.

6. Trần, tường, sàn

• Trần: màu đều, không vết ố nước, không nứt. Trần thạch cao: mối ghép khít, mép trần không võng, không lượn sóng (VietNamNet). Hỏi vị trí ô thăm trần để sau này kiểm tra ống, điều hoà.
• Tường: sơn mịn, không nứt, không bong tróc. Soi thước thẳng lên tường thấy khe hở lớn, góc tường không vuông là lỗi trát. Vết nứt chân chim trên lớp sơn khác vết nứt chạy dài xuyên tường; vết nứt dài, nứt chéo ở góc cửa nên ghi rõ vị trí, chiều dài.
• Sàn gạch: gõ nhẹ từng viên. Theo VietNamNet, viên kêu "bộp", rỗng có thể là gạch bong, thiếu vữa. Đánh dấu từng viên để ghi biên bản. Kiểm tra mạch vữa đều, không mẻ cạnh, không chênh mép giữa hai viên.
• Sàn gỗ: đi chân trần cảm nhận độ phẳng, dùng bi kiểm tra độ dốc (VietNamNet), phào chân tường áp sát, không hở.
• Ốp lát WC, bếp: gõ gạch ốp tường như sàn.

Theo khoản 3 Điều 129 Luật Nhà ở, nội dung bảo hành có các phần ốp, lát, trát, tường, trần, sàn và khắc phục nghiêng, lún, nứt. Lỗi thấy được lúc nhận nhà thì ghi luôn, đừng chờ.

Chúng tôi không đưa ngưỡng sai số độ phẳng (bao nhiêu milimét trên thước 2 m), vì không đọc được toàn văn tiêu chuẩn thi công và nghiệm thu công tác lát, trát (TCVN 9377-1, 9377-2:2012) từ nguồn công khai. Nếu tranh cãi về độ phẳng, đề nghị chủ đầu tư đối chiếu tiêu chuẩn áp dụng trong hồ sơ thiết kế.

7. Điều hoà: vị trí cục nóng và ống chờ

• Vị trí cục nóng theo thiết kế. Xem chỗ đặt cục nóng (lô gia kỹ thuật, khung, giá đỡ, hộp che) đã có chưa, có đủ chỗ cho số máy bạn định lắp không. Không tự chọn chỗ khác ra mặt ngoài: cấu kiện thuộc mặt đứng là phần chung (khoản 1 Điều 143 Luật Nhà ở), và sơn, trang trí mặt ngoài sai thiết kế là hành vi bị cấm (điểm b khoản 8 Điều 3).
• Lối thao tác: thợ có tiếp cận cục nóng để lắp và vệ sinh từ bên trong không, hay phải treo người ra ngoài. Hỏi ban quản lý quy định khi lắp ở vị trí cao.
• Ống đồng chờ (nếu chủ đầu tư đi sẵn): đầu ống phải được bịt kín để không lọt bụi, ẩm. Hỏi đường kính ống chờ và đối chiếu với yêu cầu trong sách lắp đặt của máy bạn định mua. Đường ống dài, nhiều co có thể vượt giới hạn của hãng.
• Ống nước ngưng chờ: có đường thoát nước ngưng riêng đổ về ống thoát, đúng vị trí dàn lạnh. Ống không được để xả ra mặt ngoài.
• Điện chờ: có ổ hoặc dây chờ, aptomat riêng có nhãn cho từng máy. Hỏi tiết diện dây và dòng định mức aptomat, đối chiếu công suất máy.
• Lỗ xuyên tường chờ: có sẵn, đúng vị trí, có ống lồng. Không tự khoan thêm lỗ ra tường bao ngoài.

Xem thêm lắp điều hoà đúng kỹ thuật và điều hoà chảy nước, lỗi hay gặp khi ống nước ngưng chờ sai độ dốc.

Ghi biên bản và yêu cầu sửa trong bảo hành

Khi ghi biên bản bàn giao:

• Ghi từng lỗi, mỗi lỗi một dòng: vị trí (phòng, tường nào, cách góc bao nhiêu), mô tả, ảnh số mấy. Tránh ghi chung chung "một số chỗ sơn chưa đẹp".
• Ghi diện tích thực tế và diện tích trong hợp đồng (khoản 2 Điều 5 Quy chế).
• Ghi chỉ số đồng hồ điện, nước lúc nhận.
• Ghi danh mục thiết bị, chìa khoá, thẻ từ đã nhận.
• Ghi thời hạn chủ đầu tư cam kết sửa từng lỗi, và việc nghiệm thu lại sau khi sửa.
• Nếu lỗi nặng (thấm, nứt lớn, mất điện, không có nước), bạn có thể ghi rõ ý kiến và đề nghị sửa xong mới nhận. Quyền từ chối nhận nhà phụ thuộc điều khoản bàn giao trong hợp đồng, hãy đọc kỹ điều này.
• Chụp ảnh biên bản đã ký, giữ một bản gốc.

Sau khi nhận nhà, trong thời hạn bảo hành:

• Thời hạn: tối thiểu 60 tháng với nhà chung cư, tính từ khi hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng (khoản 2 Điều 129 Luật Nhà ở 2023), không phải từ ngày bạn nhận chìa khoá. Hợp đồng có thể ghi dài hơn.
• Người chịu trách nhiệm: chủ đầu tư (bên bán), theo khoản 1 Điều 129. Bạn làm việc với chủ đầu tư, không phải với nhà thầu.
• Phạm vi: khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, ốp, lát, trát, hệ thống cấp chất đốt, cấp điện sinh hoạt, chiếu sáng, bể nước và cấp nước sinh hoạt, bể phốt và thoát nước thải, nghiêng, lún, nứt, sụt (khoản 3 Điều 129).
• Thiết bị khác gắn với nhà (bếp, bình nóng lạnh, điều hoà, khoá điện tử nếu chủ đầu tư lắp): bảo hành theo thời hạn của nhà sản xuất. Giữ phiếu bảo hành và hoá đơn.
• Gửi yêu cầu bảo hành bằng văn bản (email, phiếu yêu cầu), kèm ảnh, giữ bản sao. Ghi rõ ngày phát hiện.
• Đừng tự sửa lỗi thuộc bảo hành. Tự đục, thay ống, lát lại có thể khiến chủ đầu tư từ chối bảo hành phần đó. Nếu phải sửa khẩn (vỡ ống), chụp ảnh trước khi sửa và báo ngay.
• Cải tạo nội thất sau bàn giao vẫn phải đăng ký với ban quản lý và không đụng kết cấu, phần chung, mặt ngoài.

Phần dành cho thợ, kỹ sư đi kiểm tra cùng chủ nhà

• Đo tiếp địa và RCD: dùng ổ thử có đèn báo để phát hiện thiếu tiếp địa, đảo pha, trung tính. Bấm nút TEST của từng RCD. Nếu có máy đo RCD, đo thời gian và dòng cắt, đối chiếu thông số trên nhãn thiết bị và yêu cầu RCD không quá 30 mA ở khu vực có bồn tắm, vòi sen (mục 2.10.2.4 QCVN 12:2014/BXD).
• Đối chiếu sơ đồ tủ điện với thực tế: mỗi aptomat đúng mạch ghi trên nhãn, mạch bếp, bình nóng lạnh, điều hoà tách riêng theo bản vẽ.
• Đường ống: khoá hết vòi, theo dõi đồng hồ nước vài phút. Kiểm tra xi phông, ống mềm cấp lavabo, bồn cầu.
• Dùng máy dò ẩm (nếu có) quét chân tường giáp WC, quanh hộp kỹ thuật, cổ ống. Đọc so sánh tương đối giữa vùng nghi ngờ và vùng khô, không dùng như con số tuyệt đối.
• Gõ gạch có hệ thống: chia sàn thành ô, đánh dấu từng viên bộp bằng băng dính, chụp ảnh toàn cảnh có đánh dấu.
• Ghi vị trí nứt bằng kích thước, kèm ảnh có thước đặt cạnh để thấy chiều rộng vết nứt.
• Không phá, đục, mở hộp kỹ thuật khi kiểm tra. Hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật là phần sở hữu chung (điểm b khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở).

An toàn khi kiểm tra căn hộ

• Điện: không tháo mặt ổ cắm, không mở tủ điện để chọc dây khi đang có điện. Chỉ dùng ổ thử, bút thử, bấm nút TEST.
• Nước: thử ngâm nước phải bịt kín, có người trông, không để tràn vào phòng khác hoặc xuống căn dưới khi chưa báo.
• Độ cao: không trèo lên lan can, không nhoài người ra ngoài để xem cục nóng hay mặt dựng. Kiểm tra từ bên trong, chụp ảnh bằng điện thoại.
• Kính: không tì mạnh vào vách kính, lan can kính khi kiểm tra.
• Gas: nếu có đường gas trung tâm, không tự mở van thử. Nhờ kỹ thuật toà nhà.

Câu hỏi thường gặp

Có nên ký biên bản bàn giao khi còn lỗi không?

Có thể ký nếu lỗi nhỏ, nhưng phải ghi rõ từng lỗi và thời hạn chủ đầu tư sửa vào biên bản. Lỗi nặng như thấm, không có nước, mất điện thì đề nghị sửa trước và xem điều khoản bàn giao trong hợp đồng.

Bảo hành 60 tháng có tính từ ngày tôi nhận nhà không?

Không. Theo khoản 2 Điều 129 Luật Nhà ở 2023, nhà được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng, với nhà chung cư tối thiểu 60 tháng. Nếu bạn nhận nhà muộn hơn ngày nghiệm thu, thời hạn còn lại sẽ ngắn hơn. Xem điều khoản bảo hành trong hợp đồng.

Làm sao biết căn hộ có thiết bị chống giật?

Mở tủ điện căn hộ, tìm aptomat có nút TEST và ghi dòng rò (thường in "30mA" hoặc ký hiệu IΔn). Bấm nút TEST: thiết bị phải nhảy. QCVN 12:2014/BXD yêu cầu RCD dòng tác động không quá 30 mA cho mọi mạch điện ở khu vực có bồn tắm hoặc vòi sen (mục 2.10.2.4).

Thử ngâm nước WC bao lâu thì đủ?

Chúng tôi không tìm được tiêu chuẩn Việt Nam công khai quy định số giờ ngâm cho người mua nhà. Hãy hỏi chủ đầu tư biên bản nghiệm thu ngâm nước chống thấm của căn bạn, và nếu thử lại thì thống nhất thời gian, mực nước với chủ đầu tư. Điều quan trọng là có người kiểm tra trần căn dưới trong và sau khi ngâm.

Kinh phí bảo trì 2% có phải đóng trước khi nhận nhà không?

Có. Theo điểm b khoản 1 Điều 153 Luật Nhà ở 2023, người mua phải đóng kinh phí bảo trì theo Điều 152 vào tài khoản ghi trong hợp đồng trước khi nhận bàn giao căn hộ. Khoản này dùng cho bảo trì phần sở hữu chung, không dùng sửa đồ trong căn hộ.

Diện tích thực tế nhỏ hơn hợp đồng thì sao?

Ghi cả hai con số vào biên bản bàn giao hoặc phụ lục hợp đồng, theo khoản 2 Điều 5 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Việc thanh toán bù trừ hoặc xử lý chênh lệch theo điều khoản trong hợp đồng mua bán. Đo theo kích thước thông thuỷ, không tính tường bao, tường giữa các căn, cột và hộp kỹ thuật.

Tôi có được tự chọn vị trí cục nóng điều hoà khác thiết kế không?

Không nên. Vị trí cục nóng, khung che thường thuộc mặt đứng công trình, là phần sở hữu chung (khoản 1 Điều 143 Luật Nhà ở). Đặt sai chỗ, khoan thêm lỗ ra mặt ngoài có thể bị coi là thay đổi mặt ngoài. Hỏi ban quản lý trước khi lắp.

Sau khi nhận nhà, phát hiện lỗi thì báo ai?

Lỗi thuộc nội dung bảo hành (khoản 3 Điều 129 Luật Nhà ở) thì gửi yêu cầu bằng văn bản cho chủ đầu tư, kèm ảnh và ngày phát hiện. Hỏng phần sở hữu chung như ống đứng, thang máy thì báo ban quản lý toà nhà. Thiết bị lắp sẵn thì theo phiếu bảo hành của nhà sản xuất.

Đặt thợ trên Thuê Thợ 365

Nếu muốn có người rành điện nước đi nghiệm thu cùng, hoặc cần sửa những lỗi ngoài phạm vi bảo hành, bạn có thể tìm thợ sửa chữa nhà, thợ điện, thợ cấp thoát nước, xem thợ theo từng chung cư, hoặc đăng việc nhận báo giá. Thợ trên Thuê Thợ 365 đã được xác minh danh tính, báo giá trực tiếp với bạn trước khi làm, và tiền công có bảo hành.