Sửa chữa căn hộ khu tập thể cũ: điện cũ, ống gỉ, thấm dột, cơi nới và những điều luật cấm

Căn hộ khu tập thể cũ ở Hà Nội và TP.HCM phần lớn đã ở 40 đến 60 năm. Điện, nước và chống thấm thường đã quá tuổi, nhưng phần kết cấu (tường chịu lực, sàn, ban công, mái) lại là phần sở hữu chung và đã xuống cấp. Nguyên tắc an toàn là: làm lại điện nước trong căn hộ thì được và nên làm, còn đục phá kết cấu, cơi nới, lấn ra ngoài thì luật cấm. Trước khi bỏ tiền sửa lớn, bạn nên biết toà nhà mình đã được kiểm định ở cấp nào, vì nhà nguy hiểm cấp C, D có thể nằm trong diện cải tạo, xây dựng lại.

Bài này dành cho cư dân khu tập thể: những hư hỏng hay gặp, khi nào nên đi lại toàn bộ điện nước, quy định pháp luật đang áp dụng, và phần ghi chú kỹ thuật cho thợ.

Thực trạng khu tập thể cũ

• Hà Nội. Năm 2021, khi HĐND thành phố thông qua đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, Báo Pháp luật Việt Nam đưa tin Hà Nội có khoảng 1.579 chung cư cũ; trong 401 nhà đã kiểm định có 148 nhà cấp B, 245 nhà cấp C, 8 nhà cấp D. Báo chí năm 2026 (Tạp chí Kinh tế Tài chính tháng 5/2026, Sài Gòn Giải Phóng tháng 7/2026) ghi con số mới là hơn 2.160 chung cư, nhà tập thể cũ, chủ yếu xây giai đoạn 1960 đến 1980. Tháng 1/2026, Tuổi Trẻ đưa tin Hà Nội lập kế hoạch kiểm định chung cư cũ tại 48 xã, phường.
• TP.HCM. Theo bài TTXVN đăng trên trang Bộ Xây dựng (3/2025), thành phố có 474 chung cư (573 lô) xây trước năm 1975; kết quả kiểm định có 16 chung cư cấp D, 116 cấp C, 332 cấp B. Bài này giải thích cấp B là "không đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường", cấp C là "xuất hiện tình trạng nguy hiểm", cấp D là "hư hại nặng, nguy hiểm".
• Hiện trạng thường thấy. VnExpress (4/2026) mô tả khu Thanh Xuân Bắc: phần cơi nới "có chỗ đua ra 4-5m", "hệ thống dây điện chằng chịt, nằm sát đầu người", dân tự lắp bồn chứa trên mái vì nước yếu. Thanh Niên (3/2025) ghi ở Thành Công, Nghĩa Đô, Láng Hạ có "dây điện mắc võng", "đường ống lộ thiên rỉ nước", trần bong tróc. Dân Trí (6/2026) ghi ở Nghĩa Tân nhiều "chuồng cọp" không có cửa thoát hiểm.
• Sự cố kết cấu. Năm 2014 ở Hải Phòng, ban công tầng 4 một nhà tập thể sập làm 1 người chết; báo chí ghi nhiều khả năng do tường xuống cấp, ngấm nước, và người dân đã xây thêm tường bao làm công trình phụ. Dân Trí (7/2026) kể mái ngói, dầm gỗ nhà H4 Trương Định sập trong bão Yagi.
• Cháy. Hà Nội Mới (10/2026) đưa tin quý III/2026 Hà Nội có 154 vụ cháy, 104 vụ do hệ thống hoặc thiết bị điện (67,5%). Chuyên gia trong bài chỉ ra các lỗi: dây quá nhỏ so với điều hoà, bình nóng lạnh; thiếu thiết bị chống dòng rò; aptomat chọn quá lớn. Số liệu này là của nhà ở nói chung, không riêng khu tập thể. Vụ cháy ở Kim Liên năm 2022 làm 5 người chết, báo chí ghi nhà cơi nới "dạng ống, nhỏ và bí".

Bạn tự kiểm tra được gì trước khi gọi thợ

1. Tra kết quả kiểm định toà nhà. Theo Điều 61 Luật Nhà ở 2023, kết luận kiểm định phải nêu thời gian được tiếp tục sử dụng và được công khai trên cổng thông tin của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Hỏi tổ dân phố, UBND phường hoặc ban quản trị (nếu có) xem nhà bạn ở cấp nào.
2. Xem tủ điện, công tơ. Nhà còn cầu chì sứ, cầu dao lá, chưa có aptomat và thiết bị chống dòng rò (RCD, RCBO) là dấu hiệu nên làm lại.
3. Sờ ổ cắm, công tắc khi đang dùng tải lớn. Ổ nóng, vỏ ố vàng, có mùi khét là mối nối kém. Xem thêm bài ổ cắm, công tắc bị nóng chảy, mùi khét.
4. Xem màu dây ở chỗ hở. Ruột dây màu bạc, mềm, dễ gãy có thể là dây nhôm. Chụp ảnh gửi thợ, đừng tự bóc.
5. Mở vòi sau một đêm không dùng. Nước đỏ, vàng ở những giây đầu rồi trong dần thường do ống thép mạ kẽm bị gỉ bên trong.
6. Đánh dấu vết thấm. Chụp ảnh vết ố trên trần, chân tường theo ngày để phân biệt thấm từ mái, từ nhà trên hay từ đường ống trong tường. Bài tường bị thấm, bong sơn có cách đọc vết thấm.
7. Nhìn kết cấu. Vết nứt chéo ở tường, nứt dọc dầm, bê tông bong lòi thép gỉ ở ban công, sê nô, cột: báo ngay cho phường hoặc đơn vị quản lý, không tự trát che đi.

Những hư hỏng hay gặp và cách xử lý

Điện cũ, quá tải

Khu tập thể xây những năm 1960 đến 1980 được thiết kế cho vài bóng đèn, quạt, nồi cơm. Ngày nay một căn có thể có hai, ba điều hoà, bình nóng lạnh, bếp từ. Dây cũ cỡ nhỏ chạy tải lớn sẽ nóng, lớp vỏ giòn và nứt dần.

• Không câu thêm ổ từ dây cũ. Mỗi thiết bị công suất lớn (điều hoà, bình nóng lạnh, bếp từ) nên có đường dây và aptomat riêng. Cỡ dây do thợ tính theo công suất và chiều dài đường dây.
• Lắp chống dòng rò. QCVN 12:2014/BXD (quy chuẩn về hệ thống điện nhà ở, nhà công cộng) mục 2.3.3.4 yêu cầu RCD có dòng làm việc không quá 30 mA cho mạch có dùng dụng cụ cầm tay; mục 2.10.2.4 yêu cầu RCD không quá 30 mA cho các mạch trong phòng tắm. Xem thêm aptomat bật lên là nhảy.
• Công tơ và dây từ công tơ vào nhà. Ở nhiều khu tập thể, công tơ đặt ở hành lang, cầu thang. Phần từ công tơ về phía lưới thuộc ngành điện. Muốn nâng công suất, liên hệ điện lực khu vực, không tự đấu.

Dây nhôm

Một số nhà cũ còn dây nhôm. Nếu nhà bạn có, đây là việc nên ưu tiên:

• Tài liệu "Repairing Aluminum Wiring" của Uỷ ban An toàn Sản phẩm Tiêu dùng Mỹ (CPSC) cho biết khảo sát ở Mỹ thấy nhà xây trước 1972 đi dây nhôm có khả năng có mối nối ở ổ cắm đạt "điều kiện nguy hiểm cháy" cao gấp 55 lần nhà đi dây đồng. Nguyên nhân là mối nối nhôm xuống cấp, điện trở tăng, sinh nhiệt.
• CPSC không coi việc nối bằng chụp xoắn thông thường là cách sửa lâu dài, vì trong thử nghiệm nhiều mối nối loại này quá nhiệt nặng. Cách CPSC khuyến nghị là nối đuôi sang dây đồng bằng đầu cốt ép chuyên dụng cho nhôm và đồng, làm bởi thợ được huấn luyện.
• Ở Việt Nam, QCVN 12:2014/BXD mục 1.4.6 ghi ruột dây dẫn tải điện trong phạm vi quy chuẩn này phải làm bằng đồng. Vì vậy khi đi lại điện, thay dây nhôm bằng dây đồng là hợp lý hơn là cố nối tiếp.
• Bối cảnh nghiên cứu của CPSC là nhà ở Mỹ. Chúng tôi không tìm được số liệu chính thức về tỷ lệ khu tập thể Việt Nam còn dây nhôm.

Ống nước thép mạ kẽm gỉ

Đường ống cũ trong khu tập thể thường là ống thép mạ kẽm. Lớp kẽm mòn dần, lòng ống đóng gỉ, nước yếu và đục, chỗ ren nối hay rò.

• Thay bằng ống nhựa chịu nhiệt cho đường nóng, ống nhựa thông thường cho đường lạnh. Theo catalogue của Nhựa Bình Minh (5/2025), ống PP-R của hãng dùng được cho nước nóng và lạnh, nhiệt độ làm việc 0 đến 95°C. Bảng áp suất và tuổi thọ theo DIN 8077/8078 trong catalogue cho thấy tuổi thọ 50 năm gắn với điều kiện nhiệt độ và áp suất cụ thể; nhiệt càng cao, áp suất cho phép càng giảm. Nói "PP-R bền 50 năm" mà không kèm điều kiện là chưa đúng.
• Chỗ nối ống mới với ống đứng chung phải dùng phụ kiện chuyển đúng loại và làm kín. Ống đứng chung thuộc phần sở hữu chung (xem mục pháp lý), không tự cắt thay.
• Bể nước và bồn trên mái. Nhiều nhà tự lắp bồn trên mái vì nước yếu. Mái và sân thượng là phần sở hữu chung, kết cấu mái nhà cũ không được thiết kế cho tải bồn nước đầy. Hỏi đơn vị quản lý hoặc phường trước khi lắp hay thay bồn lớn hơn. Về vệ sinh bể, Tổng công ty Cấp nước Sài Gòn và HCDC khuyến cáo định kỳ súc xả bể chứa (VTC News 8/2026), nhưng chúng tôi không tìm được văn bản chính thức nêu chu kỳ cụ thể. Xem thêm cẩm nang cấp thoát nước và máy bơm tăng áp chạy liên tục.

Thấm mái, thấm tường, thấm từ nhà trên

• Căn tầng trên cùng hay thấm từ mái, sê nô. Mái là phần chung, cần phường hoặc đơn vị quản lý và các hộ cùng làm. Tham khảo chống thấm sân thượng, mái bằng.
• Thấm từ WC nhà trên. Theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, chủ sở hữu phải sửa hư hỏng phần riêng gây ảnh hưởng đến người khác. Xem nhà vệ sinh thấm xuống trần.
• Tường hồi, tường đầu hồi ngấm nước mưa: chống thấm mặt ngoài cần làm đồng bộ, đúng màu theo kiến trúc. Luật Nhà ở cấm sơn, trang trí mặt ngoài không đúng thiết kế, kiến trúc. Trước khi sơn lại trong nhà, xem sơn lại nhà cũ đúng quy trình.

Cơi nới, chuồng cọp

Đây là phần bạn không nên làm thêm, và nếu đang có thì nên hiểu rủi ro:

• Luật Nhà ở 2023 Điều 3 khoản 5 cấm "lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức".
• Phần đua ra ngoài tường thường treo trên kết cấu cũ không tính cho tải đó. Vụ sập ban công ở Hải Phòng năm 2014 là ví dụ.
• Lồng sắt kín hết cửa sổ, ban công chặn lối thoát khi cháy. Báo Sài Gòn Giải Phóng đã đưa khuyến cáo của Cảnh sát PCCC TP.HCM về việc này. Nếu cần lồng chống trộm, chọn loại có cửa mở được từ bên trong.

Khi nào nên làm lại toàn bộ điện nước

Nên đi lại toàn bộ (thay vì sửa chỗ hỏng) khi có một trong các dấu hiệu:

• Còn cầu chì sứ, cầu dao lá, chưa có aptomat cho từng nhánh, chưa có chống dòng rò.
• Còn dây nhôm, hoặc dây đồng cũ vỏ đã giòn, nứt khi uốn.
• Aptomat tổng hay nhảy khi bật điều hoà, bình nóng lạnh cùng lúc dù đã tách tải.
• Nhiều ổ cắm nóng, ố vàng; dây đi nổi chằng chịt, nối bằng băng dính.
• Ống nước rò ở nhiều điểm, nước đục kéo dài, áp yếu dù bơm ổn.
• Bạn định làm lại sàn, trần, ốp lát. Đi điện nước mới trước khi hoàn thiện rẻ hơn nhiều so với đục lại sau.

Trước khi quyết, hãy cân nhắc tình trạng toà nhà. Nếu nhà đã được kiểm định cấp C hoặc D, hoặc đang có kế hoạch cải tạo, xây dựng lại, khoản đầu tư lớn vào hoàn thiện có thể không dùng được lâu. Theo Điều 59 khoản 2 Luật Nhà ở 2023, nhà chung cư thuộc diện phá dỡ gồm nhà có kết cấu chịu lực chính nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ; nhà nguy hiểm cục bộ kết cấu chính kèm hệ thống PCCC, cấp thoát nước, điện không đạt; và một số trường hợp khác. Trong trường hợp này, chỉ nên làm những việc bảo đảm an toàn (điện, chống dòng rò, ống rò) và chờ phương án của thành phố.

Quy định pháp luật cần biết

Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (hiệu lực từ 01/8/2024; luật đã được sửa đổi một số điều, nên đối chiếu bản hợp nhất mới nhất):

• Điều 3 khoản 5: cấm lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức.
• Điều 3 khoản 8: trong quản lý, sử dụng nhà chung cư, cấm "cố ý gây thấm dột", "sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc" (điểm b); "thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực" (điểm c); tự ý sử dụng phần diện tích, trang thiết bị chung vào việc riêng (điểm d).
• Điều 142 khoản 2: phần sở hữu chung gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước, bể phốt, hệ thống PCCC. Ban công, lô gia gắn với căn hộ là phần sở hữu riêng (khoản 1).

Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD (đã sửa đổi, bản hợp nhất 17/VBHN-BXD ngày 24/3/2026 của Bộ Xây dựng):

• Điều 1 khoản 2 chỉ khuyến khích áp dụng Quy chế cho nhà chung cư cũ thuộc tài sản công chưa được cải tạo, xây dựng lại. Nghĩa là nhiều khu tập thể cũ không có ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành như chung cư mới. Khi cần xin ý kiến, bạn liên hệ tổ dân phố, UBND phường, hoặc đơn vị đang được giao quản lý nhà (nếu có).
• Điều 41 khoản 1: chủ sở hữu phải sửa hư hỏng phần riêng ảnh hưởng đến người khác (điểm g), khôi phục nguyên trạng và bồi thường nếu làm hư hỏng phần chung hoặc phần của hộ khác (điểm h).
• TP.HCM có quy định riêng về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn. Chúng tôi chưa đọc toàn văn, nên kiểm tra bản mới nhất ở UBND thành phố.

Xử phạt: Nghị định 339/2026/NĐ-CP (hiệu lực 26/8/2026, thay Nghị định 16/2022/NĐ-CP). Theo bản đăng lại toàn văn mà chúng tôi đọc (nên đối chiếu Công báo), Điều 62 quy định mức phạt áp dụng cho cá nhân:

• 60 đến 80 triệu đồng: lấn chiếm không gian, phần diện tích sở hữu chung; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; dùng phần diện tích, thiết bị chung vào việc riêng.
• 100 đến 130 triệu đồng: cố ý gây thấm, dột căn hộ chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài không đúng thiết kế, kiến trúc; tự ý chuyển đổi công năng phần sở hữu chung.
• Kèm biện pháp buộc trả lại diện tích, buộc khôi phục tình trạng ban đầu.

Giấy phép xây dựng. Theo tài liệu giới thiệu Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 của Bộ Xây dựng, quy định về các trường hợp miễn giấy phép xây dựng có hiệu lực sớm từ 01/01/2026. Sửa chữa, cải tạo bên trong công trình được miễn phép nếu không làm thay đổi công năng, không ảnh hưởng an toàn kết cấu chịu lực, bảo đảm yêu cầu PCCC. Nghĩa là thay dây, thay ống, lát lại sàn trong căn thường không cần giấy phép; còn đụng vào kết cấu, cơi nới thì không thuộc diện này.

An toàn kết cấu cũ khi thi công

• Không đục tường chịu lực, không khoan cắt dầm, cột, sàn để đi ống, đi dây. Khu tập thể cũ thường không còn bản vẽ, và mỗi kiểu nhà (gạch chịu lực, khung, lắp ghép tấm) có cách chịu lực khác nhau. Nếu không chắc tường nào chịu lực, coi như tường đó chịu lực cho đến khi có hồ sơ hoặc kỹ sư xác nhận. Năm 2021, Báo Pháp luật Việt Nam đưa tin một hộ ở nhà 93 Hàng Mã tự phá tường ngăn giữa các căn làm toà nhà "rung chấn cực mạnh", quận buộc khôi phục bức tường.
• Đi dây, đi ống nổi trong máng, nẹp thay vì cắt rãnh sâu vào tường cũ. Nếu buộc phải cắt rãnh, chỉ cắt nông trên tường gạch không chịu lực, không cắt ngang tấm tường, không cắt quanh lỗ cửa.
• Không chất tải nặng lên ban công, lô gia, mái: bồn nước, chậu cây lớn, vật liệu xây dựng chờ thi công.
• Không tăng tải lát sàn. Lớp vữa cán mới dày cộng gạch mới đè lên lớp cũ làm sàn nặng thêm. Hỏi kỹ sư nếu định nâng cốt sàn.
• Dừng ngay khi thấy tiếng nứt, mảng bê tông rơi, thép lòi gỉ nhiều khi đục. Báo phường hoặc đơn vị quản lý.

An toàn điện, nước và làm việc trên cao

• Cắt aptomat tổng (hoặc cầu dao) trước khi đụng vào dây. Ở nhà cũ, sơ đồ dây thường lộn xộn, một ổ có thể lấy điện từ nhánh khác. Thợ phải thử bằng bút thử hoặc đồng hồ trước khi chạm.
• Khoá van tổng của căn trước khi cắt ống. Nếu căn không có van tổng riêng, phải báo đơn vị quản lý hoặc các hộ chung đường ống.
• Làm ở ban công, cửa sổ, mái tầng cao: phải có dây an toàn neo vào điểm chắc chắn. Không neo vào lan can, khung sắt cơi nới đã gỉ.
• Không hàn, cắt có tia lửa gần ống gas, bình gas, đồ dễ cháy. Hành lang khu tập thể thường chật và để nhiều đồ.

Phần dành cho thợ: khảo sát và đo kiểm

1. Khảo sát toàn bộ trước khi báo giá. Lần theo dây từ công tơ vào tủ, đếm nhánh, ghi loại dây (đồng, nhôm), tình trạng vỏ. Ghi điểm nào lấy điện chéo nhánh.
2. Đo cách điện dây cũ bằng megomet ở các nhánh định giữ lại. Vỏ cách điện kém sau nhiều năm nóng là lý do chính nên thay hẳn thay vì giữ.
3. Kiểm tra nối đất. Nhiều căn tập thể không có dây PE. Khi đi lại, kéo dây PE cho ổ cắm, bình nóng lạnh, máy giặt và tư vấn khách cọc nối đất nếu khả thi; chống dòng rò không thay được nối đất.
4. Dây nhôm: không nối xoắn nhôm với đồng. Thay hẳn đoạn dây nhôm trong phạm vi căn. Nếu buộc phải giữ đoạn nhôm (ví dụ đoạn chung từ công tơ), dùng đầu nối chuyên dụng cho nhôm và đồng đúng hướng dẫn hãng, và báo khách đó là phần không thuộc phạm vi sửa.
5. Tính tải: liệt kê thiết bị công suất lớn của khách, tách nhánh riêng cho điều hoà, bình nóng lạnh, bếp từ; chọn aptomat theo dây, không chọn aptomat lớn hơn khả năng chịu của dây.
6. Ống nước: thử áp đường ống mới trước khi lấp, giữ áp trong thời gian theo hướng dẫn của hãng ống. Với PP-R, hàn đúng nhiệt và thời gian theo bảng của hãng.
7. Chụp ảnh đường dây, đường ống trước khi lấp, giao lại cho khách. Ở nhà cũ không có bản vẽ, đây là hồ sơ duy nhất cho lần sửa sau.
8. Không đụng vào phần chung: ống đứng, trục điện chung, mái, tường bao. Việc nào cần đụng đến phải có ý kiến của đơn vị quản lý hoặc phường bằng văn bản.

Khi nào nên gọi thợ?

• Aptomat nhảy thường xuyên, ổ cắm nóng, có mùi khét, chập chờn khi bật tải lớn.
• Nhà còn dây nhôm, cầu chì sứ, chưa có chống dòng rò.
• Ống rò trong tường, nước đục kéo dài, áp yếu.
• Thấm trần, thấm chân tường không rõ nguồn.
• Định làm lại toàn bộ điện nước trước khi sửa sàn, trần.

Với vết nứt kết cấu, bê tông bong lòi thép, ban công võng: đây là việc của đơn vị kiểm định và chính quyền, không phải thợ sửa chữa.

Câu hỏi thường gặp

Căn hộ khu tập thể có cần giấy phép khi sửa bên trong không?

Thường là không, nếu chỉ sửa bên trong mà không đổi công năng, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực và bảo đảm PCCC. Từ 01/01/2026, các trường hợp miễn phép theo Luật Xây dựng 135/2025/QH15 đã có hiệu lực. Cơi nới, đục kết cấu thì không thuộc diện miễn và còn bị cấm theo Luật Nhà ở.

Tôi có được cơi nới ban công, làm chuồng cọp không?

Không. Luật Nhà ở 2023 cấm lấn chiếm không gian thuộc sở hữu chung dưới mọi hình thức. Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định phạt cá nhân 60 đến 80 triệu đồng với hành vi này và buộc trả lại diện tích. Ngoài ra phần đua ra treo trên kết cấu cũ có nguy cơ sập.

Nhà tôi còn dây nhôm, có cần thay hết không?

Nên thay phần dây nhôm trong căn bằng dây đồng khi có điều kiện. Tài liệu của CPSC (Mỹ) cho thấy mối nối dây nhôm dễ quá nhiệt hơn nhiều so với dây đồng, và nối xoắn thông thường không phải cách sửa lâu dài. QCVN 12:2014/BXD cũng ghi ruột dây dẫn tải điện phải bằng đồng.

Khu tập thể không có ban quản lý thì xin ý kiến ai?

Quy chế quản lý nhà chung cư chỉ khuyến khích áp dụng cho chung cư cũ chưa cải tạo, nên nhiều khu không có ban quản trị. Bạn hỏi tổ dân phố, UBND phường, hoặc đơn vị đang được giao quản lý nhà. Với việc đụng đến phần chung (mái, ống đứng, tường bao), nên có ý kiến bằng văn bản và thoả thuận với các hộ liền kề.

Nhà đã kiểm định cấp C thì có nên sửa không?

Nên làm những việc bảo đảm an toàn như điện, chống dòng rò, ống rò, thấm. Với khoản đầu tư hoàn thiện lớn, hãy hỏi phường về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại trước. Cấp C là "xuất hiện tình trạng nguy hiểm" theo cách giải thích trong bài của TTXVN trên trang Bộ Xây dựng.

Thấm từ mái xuống căn tầng trên cùng thì ai sửa?

Mái là phần sở hữu chung theo Điều 142 Luật Nhà ở. Việc sửa mái do các chủ sở hữu và đơn vị quản lý (nếu có) cùng làm, không phải việc riêng của hộ tầng trên cùng. Bạn nên báo phường hoặc đơn vị quản lý, đồng thời chống thấm tạm phía trong để bảo vệ đồ đạc.

Có nên thay ống mạ kẽm bằng PP-R toàn bộ?

Với ống mạ kẽm đã gỉ, rò nhiều điểm, thay hẳn đoạn trong căn là hợp lý. PP-R dùng được cho cả nóng và lạnh theo catalogue của Nhựa Bình Minh; tuổi thọ phụ thuộc nhiệt độ và áp suất làm việc. Phần ống đứng chung không tự thay, phải qua đơn vị quản lý.

Tôi có được tự lắp bồn nước trên mái không?

Mái và sân thượng là phần sở hữu chung. Tự lắp thiết bị riêng lên đó có thể vi phạm quy định cấm dùng phần chung vào việc riêng, và kết cấu mái cũ có thể không chịu được tải bồn đầy nước. Hỏi phường hoặc đơn vị quản lý và các hộ cùng toà trước khi lắp.

Đặt thợ trên Thuê Thợ 365

Với căn hộ khu tập thể, thợ nên đến khảo sát trước rồi mới báo giá, vì mỗi căn đi dây, đi ống một kiểu. Bạn có thể tìm thợ sửa chữa nhà hoặc đăng việc để nhận báo giá. Thợ trên Thuê Thợ 365 đã được xác minh danh tính, báo giá trực tiếp với bạn trước khi làm, và tiền công được bảo hành theo chính sách của nền tảng. Xem thêm kinh nghiệm thuê thợ sửa chữa tại nhà, hỏi giá trước.